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accertamento del valore degli immobili

                                          contenzioso pendente

            L’Agenzia delle Entrate, con la circolare 14.4.2010 n. 18, ha fornito agli Uffici le istruzioni per la gestione del contenzioso in corso, in relazione all’accertamento IVA ed imposte sui redditi basato sul mero scostamento tra valore normale e corrispettivo dichiarato in atto delle cessioni di immobili.

Efficacia retroattiva dell’abrogazione delle norme sull’accertamento basato sul valore normale

            L’Agenzia ha chiarito che l’abrogazione, operata dalla legge Comunitaria 2008 (L. 7.7.2009 n. 88), delle norme che consentivano agli uffici di accertare maggiore materia imponibile (sia ai fini dell’IVA che delle imposte sui redditi) sulla base della mera inferiorità dei corrispettivi fatturati dalle imprese cedenti rispetto al valore normale degli immobili ceduti, produce effetti anche in relazione al periodo anteriore all’entrata in vigore della legge Comunitaria 2008.

Condizioni per la prosecuzione del contenzioso in corso

            Pertanto, atteso che lo scostamento tra valore normale e corrispettivo dichiarato torna ad avere valenza di mera presunzione semplice, l’Agenzia precisa che la prosecuzione del contenzioso in corso potrà avvenire solo qualora, oltre allo scostamento tra prezzo dichiarato e valore normale, vi siano ulteriori elementi probatori, idonei a configurare un quadro probatorio dotato dei requisiti di gravità, precisione e concordanza. Ad esempio, l’Agenzia individua tali elementi nel:

-         valore del mutuo contratto per l’acquisto di importo superiore a quello della compravendita;

-          l’emergere, dalle indagini finanziarie, di prezzi superiori;

-          prezzo di cessione di altre unità dello stesso immobile.

            Ove, invece, in seguito ad una valutazione delle motivazioni degli accertamenti impugnati, gli uffici verifichino che gli strumenti probatori risultano inadeguati, alla luce del rinnovato quadro normativo, è opportuno abbandonare il contenzioso.

Nuovi accertamenti

            In conclusione, per i nuovi accertamenti, gli Uffici non potranno rettificare il valore dell’immobile dichiarato ai fini IVA o delle imposte dirette sulla base della sola inferiorità rispetto al valore normale, calcolato sulla base dei valori OMI, ma tale scostamento potrà:

-        essere usato in modo isolato in sede di accertamento soltanto in presenza di una fattispecie che permetta l’accertamento induttivo puro ex art. 39 co. 2 del DPR 600/73;

-        configurare un elemento che, unitamente ad altri elementi di supporto ed integrazione, diviene una presunzione “qualificata”, in quanto “grave precisa e concordante”, nell’ambito dell’accertamento di tipo analitico-induttivo (art. 39 co. 1 lett. d) secondo periodo del DPR 600/73).

Vedi anche articolo; “Abrogazione dell’accertamento sulle cessione di immobili in base al valore normale”  http://www.finanzaediritto.it/guida.php?id=3875

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