Acquistare un appartamento o una villa in Costa Azzurra, mercato sul quale mi trovo da tempo a lavorare, comporta la conoscenza di una normativa di settore, a volte molto differente ed avanzata rispetto alla nostra. Mentre l’acquisto in Italia è c.d. “a corpo”, cioè l’Atto di compravendita illustra con precisione l’immobile dal punto di vista catastale, in Francia la vendita è a "misura". In base ad una legge del 1996, Loi Carrez, la metratura di un alloggio in Francia dev’essere indicata in Atto. La certificazione viene per lo più eseguita da un professionista abilitato.
La “loi Cazzez” prevede l’obbligo di menzionare sia nell’atto preliminare di vendita, sia nel rogito notarile la superficie c.d. privativa, cioè quella che deriva da un calcolo particolare. La superficie viene calcolata tenendo conto della metratura con un altezza non inferiore ai 1,8mt, detratti anche eventuali gradini, muri, scale ed altre zone non ritenuti utili alla determinazione della metratura privativa.
E’ molto importante sapere che se l’atto di vendita non contiene l’indicazione della superficie dell’alloggio adeguatamente certificata, l’acquirente ha tempo un mese dalla stipula per richiedere l’annullamento dell’atto.
Inoltre, se la superficie reale dovesse risultare inferiore di oltre un ventesimo (5%) rispetto a quella misurata ed indicata, l’acquirente ha un anno di tempo dalla firma del compromesso o dell’atto definitivo di vendita per richiedere una riduzione proporzionare del prezzo, oppure un rimborso di parte del prezzo versato. Se invece ci si accorge che la metratura effettiva è superiore a quella certificata, nulla sarà dovuto alla parte venditrice.
Questa normativa fa parte di un impianto legislativo francese particolarmente attento a tutelare la parte più debole di un contratto di compravendita immobiliare: l’acquirente.
Per adempiere gli obblighi di legge il venditore non deve necessariamente ricorrere ad un professionista, ma di fatto, se vuole evitare dei problemi, è molto meglio affidarsi ad un esperto abilitato che certifichi la metratura tramite un documento scritto da allegare all’Atto di vendita. Ricorrere ad un professionista è il nostro consiglio, onde evitare spiacevoli controversie. Del resto si tratta di una spesa abbondantemente sopportabile dalla parte venditrice.
Dott. Stefano Lanteri Visita il mio sito
